房贷提前还款用哪种方法好?
发布时间:2019-09-09

  贷款40万,但五年内可以提前还清贷款。请问是贷款年限越长,提前还款越划算吗?是贷款10年有利还是30年?用等额本金方式划算还是等额本息?主要是手上现钱不够,所以买房贷款.但两三年...

  贷款40万,但五年内可以提前还清贷款。请问是贷款年限越长,提前还款越划算吗?是贷款10年有利还是30年?用等额本金方式划算还是等额本息?

  主要是手上现钱不够,所以买房贷款.但两三年后有现钱,可以提前全部还清房贷.自己想的是,贷30年比贷5年的每个月还的少,两三年后就可以提前全部还清了.展开我来答

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  2.等额本金就是每个月还的本金不变,利息会逐渐减少,因为总欠款每月在减少,所以利息每个月递减。

  如果提前还款建议选等额本金,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。

  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。平码三中三

  采纳数:28509获赞数:227327从事法律工作多年。擅长婚姻、继承、劳动争议、交通事故等法律知识。了解一审案件的立案法律。向TA提问展开全部人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。

  展开全部五种提前还贷方式对打算提前还款的购房者,还要先了解五种提前还款方式:

  个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变,每月还款额增加,从而缩短还款期限。

  展开全部这就要看你现在的还款能力,贷五年利息少些,但每月还款额就高,你有没有这个还款能力以及能不能开到这么高的收入证明?如果贷三十年,利率肯定就会高些,不划算,如果你还款能力够强,建议还是贷五年或折中就十年吧。如果不考虑资金的时间价值,从资金的绝对量上来说,等额本金的利息要少些,加上你提前还款,建议采用这种方式。


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